Muitas pessoas sonham em investir na casa própria, principalmente quem deseja sair do aluguel. No entanto, conquistar um imóvel pode ser uma grande responsabilidade e, em muitos casos, o orçamento da pessoa é bem menor do que o esperado. São nesses momentos que o financiamento imobiliário pode ser uma opção viável, segura e mais acessível.
Antes de tudo, é importante ter em mente que o financiamento funciona como um empréstimo. Dessa forma, a pessoa solicita no banco um determinado valor que vai ser destinado apenas para a compra do imóvel. Porém, o processo nem sempre é simples. Em um panorama geral, a pessoa precisa levar alguns fatores em consideração antes de iniciar um investimento como este.
O primeiro passo é escolher a instituição financeira que oferece melhores opções de financiamento. Depois, a pessoa deve verificar as documentações necessárias para começar a dar entrada no processo e solicitar crédito. Nessa etapa, o banco irá analisar a situação, considerando as taxas e juros junto com a renda da pessoa. Caso aprovado, a pessoa recebe o dinheiro dentro de algumas semanas.
Dessa forma, o cliente assume a responsabilidade de pagar as parcelas mensais do valor contratado. No entanto, o pagamento não pode ultrapassar 30% da renda mensal da pessoa. Sendo assim, caso a pessoa receba R$ 2 mil por mês, as parcelas só podem ser no máximo de R$ 600. Considerando este exemplo, se a pessoa quiser investir em um imóvel de R$ 150 mil, serão necessárias 250 parcelas de R$ 600 para pagar todos os meses.
Neste caso, não existe uma renda mínima para investir em um financiamento. Porém, quem tem uma renda maior tem mais chances de conseguir melhores condições de pagamento. Para as famílias que têm renda mensal de até R$ 8 mil, é possível acessar programas de financiamento do Governo Federal, como o Minha Casa Minha Vida, o que pode ser uma opção mais acessível para quem sonha em ter a casa própria.
Documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário
A documentação pode variar conforme a instituição e conforme o imóvel que a pessoa deseja adquirir. Porém, alguns documentos são padrões e podem ser exigidos por qualquer banco antes da pessoa solicitar o empréstimo para o financiamento. Confira quais são:
- Documentos Pessoais: RG, CPF, comprovante de estado civil.
- Comprovante de Residência: Conta de água, luz, telefone, etc.
- Comprovante de Renda: Contracheques dos últimos meses ou declaração do Imposto de Renda.
- Extratos Bancários: Mostrando a movimentação financeira recente.
- Declaração de Imposto de Renda: Últimos anos.
- Certidão Negativa de Débitos: Comprovação de que não há pendências financeiras.
- Documentos do Imóvel: Matrícula do imóvel, certidão de ônus reais, entre outros.
- Documentos do Vendedor: Caso o imóvel seja usado, é importante verificar a documentação do vendedor.
